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経済、投資に関することなら | ニュース投資7

FXや株式、先物などの投資にのみ特化した情報やニュースを紹介するブログ です。地政学的観点から見た相場研究を行っています。

不動産投資すべき地域4市

今回は不動産投資すべき地域4市とすべきでない地域2市をデータを用いて紹介します。

 

大阪府が発行する

 

データおおさか2017には、大阪の大体の統計データが書かれています。

 

人口

事業所

製造業

交通

商業

金融

物価

労働

教育

福祉

健康

犯罪

市町村の重要指標が含ませています。

 

今回は重要指標からみる土地価格の変動を紹介します。

 

 

 

特筆すべき地域は

 

豊中市

吹田市

河内長野市

箕面市

摂津市

千早赤阪村

 

の6点です。

 

まずポジティブに投資できる地域は

 

吹田市

摂津市の2つです。

 

理由は人口増減率と人口割合の比率です。

 

吹田市は人口増減率677人 65歳以上22.9人

 

摂津市は人口増減率87人 65歳以上24.4人

 

その次に投資可能な地域は

 

豊中市

箕面市の2つです。

 

豊中市 人口増減率78 65歳以上25.4人

箕面市 人口増減率44 65歳以上25.9人

 

ネガティヴに考えれば投資しない方がよいが、

ポジティブに考えるのなら土地価格は安くなっているので投資しやすい地域

 

河内長野市 人口増減率−437 65歳以上31.3

千早赤阪村 人口増減率−59   65歳以上40.8

 

都道府県の平均土地価格を見ます。

 

豊中市 平均土地価格 坪75万

吹田市 平均土地価格 坪78万

河内長野市 平均土地価格 坪22万

箕面市 平均土地価格 坪58万

摂津市 平均土地価格 坪55万

千早赤阪村 平均土地価格 坪10万

 

大阪に不動産投資するなら摂津市がよいと思います。

 

摂津市の詳しいデータを書いておきます。

 

摂津市

 

面積 14.87 

世帯数 37219

人口総数 84941 男性42266 女性42675

人口増減率 87

社会増減率 −153

人口割合 13.5

65歳以上 24.4

民営事業所 4249 従業員数 51516

製造品 945553

年間商品販売率 46590

農業 総農家118 経営耕地面積58

新設住宅626

自動車保有者数 47004

普通会計歳出決算額 40294

個人住民税負担税 7144

交通事故発生件数 438

刑法犯認知数 1131

 

以上が大阪府摂津市の主要指数になります。

 

参考になると思います。

 

投資すべき地域 摂津市 箕面市

すべきでない地域 千早赤阪村

                              河内長野市

 

今回は不動産投資すべき地域2市を紹介しました。

 

それではお疲れ様でした。

 

不動産投資の基礎を学びましょう。